SPLENDIDE ET GENEREUSE PROPRIETE AVEC VUE LAC ET LOGEMENT INDEPENDANT

CH-1169 Yens, A proximité du BAM

CHF 2'380'000.-

Descriptif

C'est dans les hauteurs de la recherchée commune de Yens que nous vous proposons cette vaste et superbe maison de style contemporain. Vous serez séduits par sa configuration originale et ses volumes imposants.

La partie principale de l'habitation offre plusieurs niveaux et demi-niveaux où se répartissent six pièces, quatre salles d'eau, une cuisine ouverte avec accès sur terrasse, un double living et une salle à manger séparée du salon par une magnifique cheminée double face.

La maison bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses fenêtres et baies vitrées. A travers chacune d'elles on jouit d'une vue panoramique sur le lac.

Contigu à la maison, mais totalement indépendant se trouve un appartement deux pièces et demie avec cuisine ouverte, salle de douche et deux terrasses (sud et ouest).
(photos de l'appartement disponible sur demande)

La position dominante de la propriété garanti une grande privacité et une vue lac qui ne changera jamais !

Les extérieurs ont été harmonieusement répartis en plusieurs terrasses et terrains plats, piscinable pour l'un d'eux.

Originalité, la parcelle est dotée d'une partie en vigne qui permettra aux éventuels amateurs de produire leur propre vin.

La proximité des transports publics, y compris de la gare, ainsi que que toutes les commodités que l'on trouve dans la commune de Yens, font de cette propriété, un bien qui répond à tous les critères que l'on peut souhaiter.

Commune

Yens est une commune vaudoise du district de Morges, limitrophe avec les communes d'Apples, Bussy-Chardonney, Denens, Villars-sous-Yens, Lavigny, St-Livres, Bière, et Ballens.
Depuis une vingtaine d’année, la commune s’est considérablement développée, elle permet aujourd’hui d’accueillir près de 1’500 habitants.

Les infrastructures communales permettent de garantir à long terme, un cadre de vie agréable et équilibré.
Un complexe scolaire moderne, une salle polyvalente et les terrains de sport attenants offrent à chacun des possibilités de pratiquer un grand nombre d’activité tant sportive qu’artistique, encouragées par le dynamisme des sociétés locales et le groupe d’animation culturelle.

La commune comprend des vignes au sud, des forêts au nord, et des terrains agricoles. Une zone artisanale et maraichère se trouve au sud-est de la commune, en-dessous de la route de l'Etraz.Les vignes font partie du vignoble morgien, l'un des 12 lieux de production de l'AOC La Côte.

Accès

Le village est à 10 minutes de l'autoroute, 9 km du centre de Morges, 20 km de Lausanne et 50 km de l'Aéroport international de Genève.
Yens est desservi par le train régional R156 des MBC plus connu sous le nom de BAM (Bière-Apples-Morges).
La gare est à environ 800 m du centre du village, et à 10 minutes à pied depuis la propriété.

Construction

La maison a été régulièrement entretenue et ne nécessite aucun travaux, si ce n'est du cosmétique selon les goûts de chacun.

A noter que les façades ont été repeintes en 2013 et que les ferblanteries extérieures on été remplacées à la même date.
Un boiler a été  remplace en 2019.
Un contrôle OIBT a été effectué dans les 5 dernières années

Rez inférieur

Ce niveau se compose de deux confortables pièces en enfilade avec salle de douche et accès indépendant sur le jardin. Espace idéal pour son adolescent ou pour l'exercice d'une profession indépendante, comme médecin ou phytothérapeute par exemple.
A l'arrière de cet étage, se trouve encore une grande cave, un abri et un local technique assez spacieux qui fait également office de buanderie.

Rez-de-chaussée

Ce niveau se compose de l'espace à vivre qui est original, spacieux et lumineux. L'imposante cheminée centrale double face sépare d'un côté un espace salle à manger et de l'autre deux salons, un plus petit et intime et l'autre tout aussi charmant mais plus grand. Deux accès aux terrasses du jardin permettent de profiter facilement d'espaces dinatoire et salon extérieurs, sur le côté sud et ouest de la maison.

Rez-de-jardin

Ce niveau qui est en fait un demi-niveau, nous amène à la cuisine ouverte avec îlot central et assez d'espace pour y manger en famille. Un accès direct extérieur permet  de rejoindre rapidement les terrasses extérieures. Un toilette visiteur complète ce niveau.

Rez supérieur

Ce niveau où nous trouvons l'entrée principale s'ouvre sur un spacieux hall qui dessert, de chaque côté, deux chambres dont l'une avec sa propre salle de douche.
Les deux pièces sont spacieuses et bénéficient d'une très belle hauteur sous plafond qui permet aisément de créer une mezzanine comme cela a d'ailleurs été fait dans l'une d'elles.
Deux marches en contrebas, nous trouvons une 3è chambre, une salle de bains et une suite parentale avec salle de bains, comprenant baignoire, douche et double vasque.
Toujours une belle hauteur sous plafond  dans les pièces et les salles d'eau.

Toiture

D'origine mais en parfait état. Contrôlée.

Annexe

Un grand local de rangement qui était destiné à la technique de la future piscine

Aménagements extérieurs

La parcelle se trouve en contrebas de la route d'accès et a été parfaitement aménagée afin que chaque niveau dispose d'une surface plane de jardin.
Différents espaces et différentes ambiances, entre un salon d'extérieur, une terrasse pour diner, des vignes, du terrain pour les jeux d'enfants, ou l'installation d'une piscine.
L'ensemble est déjà harmonieusement paysagé.

En sus, un jaccuzi pour 8 personnes déjà sur place.

Particularités

La propriété a été parfaitement imaginée et a d'un côté la maison principale, et de l'autre, avec un seul mur contigu, un bel appartement 2,5 pces d'environ 50 m2 avec cuisine ouverte sur salon, une spacieuse chambre à coucher, une salle douche, un grand réduit et deux  terrasses dont l'une juste au-dessus des vignes avec une vue panoramique sur le lac.
Ce logement  correspond au niveau rez de jardin de la maison principale.

Si l'appartement devait être loué, il est totalement indépendant, tant au niveau parking qu'au niveau disposition.
Il y a également des compteurs indépendants.
Ce logement est un réel plus, que cela soit pour obtenir un revenu complémentaire ou pour loger sa famille, ses parents...

Remarques

La commune de Yens est liée, avec plusieurs autres communes, à St. Prex concernant le système scolaire. Ainsi des collèges se trouvent dans les différents villages, y compris Yens.
Voir détail sur le site de la commune : https://www.eps-stprex.ch/batiment/yens-college-du-rosse/

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Gare
Arrêt de bus
Crèche/garderie
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Cabanon
Garage
Intérieur
Garage
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Abri PC
Armoires encastrées
Climatisation
Cheminée
Double vitrage
Lumineux
Avec cachet
Equipement
Cuisine avec ilot
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Stores électriques
Alarme
Sol
Carrelage
Parquet
Béton lissé
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Panoramique
Lac
Montagnes

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
#3006325
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
10
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
5
Nombre de WC
5
Nombre de terrasse(s)
4
Surface habitable
~ 236 m²
Surface terrain
~ 1300 m²
Surface totale
~ 340 m²
Année de construct.
1992
Année de rénovation
2013
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
73 %
Disponibilité
A convenir

Contact visite

Madame Muriel GIROD
Tél. 021 349 25 58
Mobile 079 750 79 92
Fax 021 653 32 13

Distances

Transports publics
550 m
Commerces
260 m