PROPRIETE DE CAMPAGNE EXCEPTIONNELLE !

CH-1609 St-Martin FR, A 30 minutes de Lausanne et quelques minutes d'Oron

CHF 3'950'000.-

Descriptif

C'est dans la commune de St. Martin sur le canton de Fribourg, que nous vous proposons cette propriété d'exception qui a tous les atouts pour déclencher votre coup de coeur !

Cette magnifique maison de campagne entièrement restaurée avec goût et sens de la qualité se trouve en bordure d'une réserve naturelle, en zone inconstructible, à l'abri de toute nuisance.

Le jardin idyllique qui entoure la maison est harmonieusement aménagé entre un charmant plan d'eau, refuge d'une faune sauvage, différents espaces d'agréments en terrasse ainsi que d'un verger qui peut également faire office de parc à poney, comme c'était le cas, il n'y a pas si longtemps. Le  logement de ces derniers étant toujours sur place, une jolie cabane qui pourrait aussi être transformée en petit cottage invités.

La vue dominante et dégagée sur la campagne est une source d'apaisement et de bien être qui est très agréable dans ces temps mouvementés que nous vivons.

La grande privacité des lieux ne signifie en rien isolement, car nous nous trouvons à seulement  une minutes du centre du village, à 5 minutes en voiture d'Oron qui offre toutes les commodités de la ville et à 30 minutes de Lausanne.

La maison en elle-même dispose d'un très grand volume qui est disposé sur 3 niveaux. De très importants travaux de fonds ont été réalisés dans ce bien afin d'éviter tout frais à venir pour de très, très nombreuses années. Le détail de ceux-ci sont à disposition sur demande.

Dans cette propriété de caractère, chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et a conservé le cachet d'origine qui donne tant de charme au lieu...

Nous trouvons au rez de chaussée une entrée centrale qui donne sur un confortable hall de distribution nous amenant à  droite sur un spacieux double-salon avec accès direct sur la terrasse ouest et à  gauche nous entrons dans une vaste salle à manger jointe à la grande cuisine habitable ouverte sur la terrasse sud.

Le 1er étage nous offre une somptueuse suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau, ainsi que d'un agréable bureau au plafond de verre. Trois autres pièces, dont deux chambres à coucher, ainsi qu'une belle salle de bains complètent ce niveau.

Le 2ème et dernier étage propose deux grandes chambres à coucher  et une spectaculaire salle de réception ou de jeux. Cet espace très vaste et lumineux est mis en valeur par le cachet des poutraisons et une belle hauteur sous plafond.

Amateurs de nature et d'authenticité, cette propriété est faite pour vous !

Situation

Au bout d'un chemin sans issue, dans une situation dominante et au bénéfice d'une vue dégagée sur toute la campagne. A deux minute du village de St Martin.
La propriété est composée de 2 parcelles respectivement de 2500 m2 et 818 m2.

Commune

Née le 1er janvier 2004, la commune de Saint-Martin FR est issue de la fusion des communes de Besencens, Fiaugères et St-Martin avec son hameau du Jordil.

Son territoire s’étend sur 9.79 km² et une population de 1050 habitants réunis en 390 ménages, soit une densité de 98.6 hab./km².

Historiquement, nos villages dépendaient de la Seigneurie d’Oron, d’où le lien de nos armoiries pour une partie, soit un demi-aigle jaune sur fond noir et pour l’autre partie, le demi-aigle aux couleurs inversées du district de la Veveyse.
A caractère principalement agricole, avec une présence de 30 exploitations agricoles, nos comptons 14 petites et moyennes entreprises.
Toutefois, depuis quelques décennies, la commune jouit d’un développement harmonieux.
Groupés autour du centre de chacun de nos villages, des lotissements de villas se sont constitués pour accueillir de nouveaux citoyens. Le bâtiment scolaire et le complexe communal avec la salle polyvalente, sont les deux principaux bâtiments de notre commune.

Nos sociétés locales, chant, fanfare, gym, scrabble, aînés, culture, etc…. offrent à nos citoyens un divertissement supplémentaire, un sens de la fraternisation et de l’amitié y règne, élément qui permet à tout nouveau venu de s’intégrer dans notre vie villageoise.

Par contre, la découverte de notre région, de nos villages, devrait se faire par une promenade à pieds, ce qui vous permettra de découvrir des endroits idylliques, tels que ce point culminant entre Saint-Martin et Besencens qui vous offre une vue à 360°, la Chapelle de St-Nicolas de Flüe au Jordil, les tourbières de Fiaugères avec son parcours  VITA », son église en style néo-gothique à trois nefs avec sa statue de St-Martin (patron de la Paroisse).

Le sentier des arbres relie trois arbres spectaculaires sur le territoire de la commune de Saint-Martin et La Verrerie.
Laissez-vous donc guider sur les routes, les chemins forestiers, le long de la Mionna ou autre petit cours d’eau, par les prés et les bois et vous serez séduits par les paysages exceptionnels de ce coin de la Haute-Veveyse!
Le souci de l’autorité communale est toujours de poursuivre un développement harmonieux en privilégiant la qualité de vie et en y favorisant l’intégration de nouveaux citoyens.

Commerces

Petits commerces de proximité et restaurant sur la commune de St. Martin. Produits frais chez les paysans.

Transports

Bus no. 450 dans le village de St. Martin ( 15 minutes pour rejoindre Oron la Ville)
Gare de Palézieux à 8 minutes en voiture

Construction

La propriété date de 1900. Elle a été entièrement restaurée. De très importants travaux de fond ont été réalisés ces dernières année, tels que l'isolation thermique et acoustique ainsi qu'une réfection de la totalité de la toiture. Elle est donc en parfait état et ne nécessite aucun frais à venir.
Le listing de l'ensemble des travaux effectués est à disposition.

Sous-sol

une cave

Rez-de-chaussée

Le rez de chaussée se compose d'une cuisine de 26 m2, d'une salle à manger de 20 m2, d'un hall de 13 m2, d'un salon principal de 38 m3, d'un 2ème salon de 18m2, d'une salle de douche et WC visiteurs de 6 m2 et d'une buanderie avec accès indépendant.

1er niveau

Le 1er niveau se compose d'une suite parentale de 50 m2, comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un bureau.
Une chambre à coucher de 18 m2, une 2ème chambre à coucher de 19,5 m2, une 3ème chambre à coucher de 13,7 m2, une salle de bains de 8 m2 et une pièce de 10 m2 complètent cet étage.

Combles

Les combles se composent d'une salle de réception de 118 m2, d'une 1ère chambre à coucher de 21m2, d'une 2ème chambre à coucher de 24m2 et d'un hall de 23 m2 dans lequel il serait possible de créer une salle d'eau/WC.

Toiture

Entièrement rénovée en 2019.

Aménagements extérieurs

Le jardin paysagé est certainement aussi enchanteur que le jardin d'Eden...

Plus de 3000 m2 aménagé au fil des ans avec de nombreux arbres fruitiers, de multiples essences de plantes, de fleurs et d'arbustes divers. Un étang plein de charme et de nénuphars colorés, des rocailles garnies de floraisons multicolores. Un petit escalier en pierre ici et une terrasse là..
De grands arbres sous lesquels on peut profiter d'un peu de fraîcheur en été et où il fait bon se retrouver avec sa famille et ses amis pour partager un apéro...

Quand au gazon, deux robots automatiques s'en occupent...

Remarques

La propriété ne comporte pas d'amiante.

Commodités

Environnement
Parc
Verdoyant
Extérieur
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Etang
Places de parc couvertes
Intérieur
Sans ascenseur
Cuisine habitable
Moustiquaire
Raccordement pour cheminée
Double vitrage
Traversant
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine agencée
Lave-linge
Sèche-linge
Téléphone
WiFi
Satellite
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Pierre
Etat
Comme neuf
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Champêtre
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison rénovée
Référence
#2648798
Nombre de pièce(s)
12
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface habitable
~ 500 m²
Surface terrain
~ 3300 m²
Année de construct.
1900
Année de rénovation
2019
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2
Extérieur (incl.)
6

Contact visite

Madame Muriel GIROD
Tél. 021 349 25 58
Mobile 079 750 79 92
Fax 021 653 32 13

Distances

Transports publics
1 km
Commerces
1 km