OPPORTUNITE : IMMEUBLE DE RENDEMENT COMMERCIAL (ZONE MIXTE) LAUSANNE !

CH-1010 Lausanne, Proximité quartier de La Sallaz

Descriptif

C'est à Lausanne, à 2 minutes à pied du métro M2 et des accès autoroutier que nous vous proposons cet immeuble d'une surface brute de 1'096 m2, actuellement configuré en bureaux commerciaux mais qui a la possibilité d'être transformé en logements, étant donné qu'il se trouve dans une zone mixte.
L'immeuble est composé de 6 niveaux qui se configurent actuellement de la manière suivante :
  • sous-sol :espace divisé en plusieurs parties (caves) consacrés principalement au stockage des archives
  • entre-sol : une cafétéria pour le personnel avec balcon, une grande salle de conférence, 3 locaux de stockage et un WC
  • rez : grand open space avec réception et plusieurs postes de travail sur la moitié de la surface et 3 bureaux supplémentaires + un WC pour le reste de ce niveau.
  • 1er : 7 bureaux et un WC
  • 2ème :5 bureaux , une salle de conférence et un WC
  • 3ème : 5 bureaux, une salle de conférence et un WC

Chaque étage est doté de balcons sur toute la longueur de la partie arrière de l'immeuble ( côté cour). Un ascenseur dessert tous les étages et l'immeuble bénéficie d'un système d'alarme et d'un parking extérieur pour 17 véhicules.
L'immeuble a bénéficié de travaux de rénovation en 2009 et il est régulièrement entretenu depuis. Ensemble des justificatifs à disposition.

PRIX DE VENTE : CHF 4'500'000,--

Une opportunité de rendement très intéressante avec cet immeuble parfaitement situé, n'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements ou une visite !

Particularités

L'immeuble est contigu à deux autres bâtiments et bien qu'il s'agisse de biens distincts, la chaufferie est unique pour les 3 immeubles et elle se trouve dans l'un des deux autres. Les frais sont donc répartis en 3.

Remarques

L'immeuble étant principalement occupé par la société propriétaire pour exercer son activité commerciale, il n'y pas de revenu locatif sur lequel on peut fournir un taux de rendement.
A savoir tout de même que la société propriétaire est prête à rester en qualité de locataire avec un loyer à déterminer avec le futur acquéreur. Une opération de leaseback est donc envisageable.

Commodités

Environnement
Métro
Entrée/sortie autoroute
Extérieur
Balcon
Parking
Intérieur
Ascenseur
Cave
Lumineux
Traversant
Equipement
Cafétéria
Sol
Parquet
Stratifié
Etat
Bon

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
#2507389
Année de construct.
1969
Année de rénovation
2009
Surface terrain
~ 650 m²
Surface habitable
~ 935 m²
Volume
~ 3506 m³
Impôt communal
78.48 %
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
17

Contact visite

Madame Muriel GIROD
Tél. 021 349 25 58
Mobile 079 750 79 92
Fax 021 653 32 13

Distances

Transports publics
210 m